FAQ об апартаментах

• Что такое апартаменты?

  Апартаменты — это полноценные объекты недвижимости, которые можно приобретать, продавать, оформлять в собственность, арендовать или сдавать квартирантам, завещать и дарить. Во всем мире их делят на четыре основных типа:

  • Апартаменты в многофункциональных комплексах, в том числе в башнях Москва-Сити. Этот тип наиболее популярен в России, особенно в Москве. Он подразумевает постоянное проживание владельцев недвижимости, то есть использование апартаментов в качестве квартир. А также организацию арендного дохода от посуточной или долгосрочной сдачи в аренду.

  • Номера в апарт-отелях. Это помещения с кухней, предполагающие краткосрочную аренду. В их стоимость включаются гостиничные услуги.

  • Апартаменты в доходных домах. Они также предполагают сдачу в аренду, хотя и на более долгий срок. Арендаторам подобных апартаментов оказываются различные услуги похожие на гостиничные: уборка, питание, охрана и другие.

  • Апартаменты в отелях-кондоминиумах. Это может быть недвижимость, используемая для постоянного проживания, равно как и для долгосрочной аренды под управлением гостиничной фирмы.

• Удобно ли жить в апартаментах?

  По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир: планировка может быть практически любой и зависит только от фантазии собственника. При этом формально застройщики при строительстве не обязаны создавать для покупателей подобной недвижимости развитую инфраструктуру и находить управляющую компанию. Однако в Москва-Сити с этим проблем нет. Зданиями управляют профессиональные управляющие компании, а инфраструктура развита исчерпывающе.

• Каков юридический статус апартаментов?

  Индустрия развивается достаточно быстро, и вполне возможно, что со временем юридический статус апартаментов будет скорректирован. Однако по состоянию на сегодняшний день они считаются нежилой недвижимостью.

• Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

  Поскольку апартаменты считаются нежилой недвижимостью, в них нельзя зарегистрироваться бессрочно. Однако в том случае, если они числятся в составе гостиницы и обслуживаются какой-либо управляющей компанией, можно сделать временную регистрацию. Процедуру понадобится повторять каждые 5 лет. В апартаментах в Москва-Сити возможна временная регистрация сроком на 5 лет.

• Смогу ли я получить полис ОМС, отправить ребенка в детский сад или школу?

  Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.

• Смогу ли я встать на воинский учет?

  Формально вы не просто сможете – вы должны будете это сделать. Согласно актуальным законам нашей страны, каждый военнообязанный гражданин РФ, приехавший в какое-либо место на срок продолжительностью более чем в 3 месяца, должен стать на учет в соответствующем военкомате. Оттуда же вас и отправят армию, если возникнет такая необходимость.

• Смогу ли я поставить свой автомобиль на учет?

  Эта процедура никак не связана с покупкой какой-либо недвижимости. Вы можете поставить свой автомобиль на учет в любом населенном пункте любого региона нашей страны. Для этого необходимо просто обратиться в выбранное вами подразделение Госавтоинспекции.

Финансовые вопросы, связанные с покупкой апартаментов

• Можно ли использовать материнский капитал для покупки апартаментов?

  Поскольку пока апартаменты юридически считаются объектами нежилой недвижимости, применять маткапитал для их приобретения нельзя. Однако в скором времени юридическая подоплека этого вопроса может поменяться: соответствующие предложения уже вносились на рассмотрение отечественных депутатов. За рубежом апартаменты считаются полноценным жильем, и вполне вероятно, что Россия тоже скоро дойдет до этого.

• Можно ли использовать ипотеку для покупки апартаментов?

  В большинстве случаев банки не отказывают в оформлении ипотеки на приобретение апартаментов. Для них юридический статус покупаемой недвижимости особого значения не имеет. Однако, как и в случае с оформлением любой другой ипотеки, стоит проявлять бдительность и сотрудничать только с авторитетными и проверенными банками.

• Какие налоги платят владельцы апартаментов?

  Налог на апартаменты составляет 0,5% от их кадастровой стоимости, что несколько выше, чем для квартиры (для нее показатель составляет 0,1% от кадастровой стоимости). Но в то же время, кадастровая база для определения расчетной стоимости в случае с апартаментами окажется ниже (примерно в 1,44 раза). При этом вы будете прикреплены к налоговой службе по месту нахождения своей недвижимости, даже если не выполните временную регистрацию в ней.

• Существуют ли какие-то налоговые льготы и вычеты для владельцев апартаментов?

  Получить определенные налоговые льготы могут владельцы апартаментов, входящих в состав зданий, которые включены в столичный Реестр апартаментов. Кроме того, они должны иметь площадь не более 300 квадратных метров, стоить не более 100 тысяч рублей за один «квадрат» и не использоваться для коммерческих нужд.

• Насколько высоки коммунальные платежи для апартаментов?

  В настоящий момент расчет коммунальных платежей для апартаментов производится по другим выкладкам, нежели для обычных квартир. Но что касается башен Москва-сити, то тут ставка эксплуатации не превышает стандартных расценок в жилых домах бизнес и премиум класса в Москве.