Как арендовать офис в Москва-Сити выгодно и не переплатить?

Арендная ставка, умноженная на площадь офиса – это далеко не финальная стоимость аренды. Что важно знать сегодня, арендуя коммерческое помещение в Москва-Сити?

Недобросовестные агенты по недвижимости часто заманивают арендаторов сказочно низкими арендными ставками. Но, когда дело доходит до переговоров и озвучивания реальных сумм, то стоимость офиса может увеличиться даже в 2 раза! Во всём виноваты скрытые платежи, о которых далеко не все говорят в рекламе. Чтобы понимать, какой будет ежемесячная арендная плата за офис в Москва-Сити, обязательно нужно учесть несколько моментов, увеличивающих цену аренды:

• 1. Налогообложение. При аренде офиса в Москва-Сити возможны две системы налогообложения: НДС (20%) или УСН (от 5 до 15%). Часто налоги не включаются в прозрачную арендную ставку, но будьте бдительны: их всегда нужно иметь в виду. На нашем сайте все цены уже включают в себя налогообложение.

• 2. Эксплуатационные расходы (коммунальные платежи не входят в эту категорию, так как это переменные затраты). Это расходы, которые уходят на содержание офиса: ремонт, обслуживание, уборка общественных помещений, управленческие затраты и т. д. Суммы эксплуатационных платежей различаются для всех башен Москва-Сити. На нашем сайте все цены указаны уже с учётом эксплуатации.

• 3. Коридорный коэффициент (loss-фактор или коэффициент полезных площадей). Помогает определить добавочную цену за сдаваемые в аренду площади: лифт, коридор и т. д. По международным стандартам арендаторы обязаны оплачивать пользование полезными помещениями (примерно 20% от площади арендуемого офиса). В Москва-Сити среднее значение loss-фактора составляет до 15%. Поэтому при аренде обязательно нужно обсуждать этот вопрос с арендодателем и понимать, что цена арендуемого помещения может вырасти.

• 4. Парковка. Башни Москва-Сити имеют подземный или наземный паркинг, пользование которым нужно оплачивать отдельно. И, конечно, необходимость парковки влияет на конечную стоимость аренды офиса. Как правило, количество парковочных мест рассчитывается из кв. м. площади арендуемого офиса. В данном случае вопрос всегда обсуждается индивидуально.

Относиться к расчету стоимости аренды необходимо внимательно и ответственно. Лучше доверить процесс надежным экспертам. Наша команда поможет вам арендовать офис в Москва-Сити без скрытых платежей с прозрачной арендной ставкой. Оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию и арендовать офис выгодно.